Claudio Boada, nuevo presidente del consejo de Aegon España

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La aseguradora Aegon España ha nombrado a Claudio Boada Pallerés nuevo presidente de su consejo de administración, cargo en el que sustituye a Jesús Quintanal, que será presidente de honor de la aseguradora.

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Boada ha sido miembro durante siete años del órgano de gestión de la compañía y actualmente es presidente de Anticipa Real Estate y del consejo asesor de SAP España, así como senior advisor de Natixis y de Blackstone para España y Portugal. Asimismo, es presidente de honor del Círculo de Empresarios.

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El nuevo presidente de Aegon España es también miembro del consejo asesor del Instituto Franklin de Investigación en Estudios Norteamericanos y forma parte del patronato de la Fundación Créate y de la Fundación Plan Internacional España.

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En cuanto a su formación, Boada es ingeniero industrial por la Universidad Politécnica de Madrid y MBA por la University of Southern California.

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El alquiler gana adeptos por méritos propios

Tras años de intensas subidas de las rentas, los repuntes serán más moderados por el aumento de la oferta

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Las altas rentabilidades que busca el inversor, el boom de los pisos turísticos y el cambio de mentalidad presionan al alza

El mercado actual del alquiler en España poco o casi nada tiene que ver con el que existía en los felices años 2000, cuando ser inquilino poco menos que era equivalente a ser de segunda categoría, tal y como recuerda Gustavo Rossi, presidente de Alquiler Seguro. Un estudio elaborado por Idealista sostiene que mientras que en 2000 las viviendas que se ofertaban en alquiler apenas representaban el 9% del mercado, a finales de 2017 Madrid era la tercera ciudad europea con más casas en régimen de arrendamiento y Barcelona, la sexta.

Este aumento de la oferta ha estado motivado por un crecimiento exponencial de la demanda de casas para arrendar y por el auge de los alquileres turísticos. Durante los primeros años de la crisis la demanda mutó hacia el alquiler sobre todo por necesidad. Ante la imposibilidad de comprar una vivienda por su elevado precio o bien por el cerrojazo que decretó la banca al crédito, o incluso por ambos factores, las familias acudieron al arrendamiento como plan B.

Sin embargo, y conforme se ha ido consolidando la recuperación económica y del empleo, aunque la mayoría de quienes son inquilinos sigue aspirando a convertirse en propietarios, lo cierto es que cada vez son más los hogares que optan por el arrendamiento con independencia de su capacidad económica o nivel de solvencia. Son los nuevos arrendatarios por convicción. “Es destacable el impacto que está teniendo en el mercado la generación no credit, aquellos que no están dispuestos a endeudarse y prefieren pagar por usar la vivienda”, explica Rossi.

Entre unos y otros han logrado que el porcentaje de hogares que reside de alquiler haya pasado de apenas un 11% en 2001 a casi el doble, más del 20% en 2017, según las cifras del sector. Esta progresión es aún más espectacular en las grandes urbes, ya que se calcula que en Madrid y Barcelona más de un 30% de las familias reside en régimen de arrendamiento, lo que acerca a España a los parámetros europeos, donde el promedio de alquilados supera ese 30%.

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Carmena acepta mil viviendas turísticas y el alquiler no profesional

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La alcaldesa de Madrid ha anunciado hoy que se concederán mil licencias para alquileres profesionales y que se permitirá el alquiler profesional si no supera los noventa días. Una interpretación que puede chocar con la Comunidad de Madrid

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La alcaldesa de Madrid ha anunciado en un desayuno informativo la regulación de la vivienda turística. Lejos del modelo de Barcelona y de medidas radicales que habían anunciado algunos ediles de Ahora Madrid, la alcaldesa ha anunciado la regulación tanto de la vivienda turística como del alquiler colaborativo no profesional.

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En el contexto de la vivienda no profesional, la alcaldesa se inclina por regular la “economía colaborativa” en términos de días de alquiler. Carmena ha anunciado los tres meses como barrera entre alquiler profesional y no profesional.

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Los 90 días que, por ejemplo, tienen establecida en París, Londres o Reijkiaviv y que son la barrera establecida por la Comunidad de Madrid.

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No ha precisado la alcaldesa los sistemas administrativos a aplicar. Estas viviendas pueden necesitar o no la inclusión de algún tipo de registro. Y también queda abierta la cuestión de la fiscalidad. En estas ciudades citadas, y en otras, se establece una tasa turística que se cobra no a través de los propietarios sino a través de los operadores (tipo Airbnb).

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Tampoco es conocido el sistema de sanciones que debe acompañar una norma de este tipo o si el IBI de las viviendas de alquiler profesional se penalizará para desanimar su extensión.

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Más allá de este plazo de los tres meses, exigirán licencias para poder ser alquilados al adquirir un tinte de “alojamiento profesional”.

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Hasta ahora, los gestores de urbanismo de Madrid no consideraban estas posibilidades dado que las normas urbanistas, especialmente las que se precisan en la concesión de licencias, dado que “se trata de una actividad no incluida en el uso residencial vivienda”, tal como consta en un informe un informe el Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda, a consulta de la Asociación Empresarial Hotelera de Madrid y la Asociación empresarial de Hostales y Pensiones de la Comunidad de Madrid.

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A partir de enero se podrán tramitar unas “mil licencias”, lo que obligará al Ayuntamiento a reordenar la estructura de la Agencia de Licencias para dar respuesta a particulares.

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Huida de la prohibición

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Carmena se aleja de a estrategia barcelonesa de cero crecimiento, no prevé zonificación, de momento, por los que las presiones sobre la almendra central que el Ayuntamiento había venido rechazando se mantendrán.

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Carmena, frente a otras consideraciones de Ahora Madrid, huye de los efectos negativos en la actividad inmobiliaria y económica que supone la prohibición.

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También parece huir el Ayuntamiento de la compleja regulación barcelonesa en materia de inspecciones, controles que está resultando extremadamente cara y poco ineficaz, tanto desde el punto de vista recaudatorio como de retirada del mercado de viviendas irregulares.

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Interpretación de la regulación de la Comunidad de Madrid

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Estas medidas, según la alcaldesa, responden a una competencia municipal, ya que el Ayuntamiento debe interpretar las normas recogidas en el Plan General de Ordenación Urbana de 1997.

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Esta propuesta deberá pasar por la Comisión de Seguimiento de Interpretación del Plan General de Ordenación Urbana, órgano que hasta el momento “no se había utilizado sistemáticamente”, según afirma la alcaldesa.

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Carmena ha contestado que no necesitan autorización por parte de la Comunidad para aplicar estas medidas porque lo que hace el Ayuntamiento es “una interpretación de la norma y esa es una competencia específica del Ayuntamiento”. Además el Ayuntamiento realizará un censo de viviendas turísticas y un plan especial que determinará dónde puede haber más establecimientos hoteleros en función de mediciones relativas a las calles, la movilidad o los ya existentes.

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La alcaldesa ha recordado que la regulación última de la actividad turística es competencia de la Comunidad, vía decreto, pero ha apuntado que esa regulación “hay que concretarla” en la ciudad.

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No obstante, en el decreto de la Comunidad de Madrid que establece la definición de vivienda de uso turístico, incluiría la opción de periodo definida por el Ayuntamiento, excluyendo el alquiler de habitaciones, no obstante, niega el carácter de recurso turístico a las viviendas que tienen el carácter de residencia permanente.

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La aparente prohibición de una vivienda de uso residencial para intercambio turístico como parece prever el Ayuntamiento, anticipa, quizá, un punto de conflicto, aunque el Ayutaniento, esta vez, puede contar con el apoyo de la liberal Comisión de Control de los Mercados y la Competencia (CNMC).

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El BMP apuesta por la vivienda asequible y la transformación digital del sector

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El salón inmobiliario Barcelona Meeting Point (BMP) abrirá sus puertas este miércoles en Fira de Barcelona con el foco puesto en las necesidades de vivienda de las nuevas generaciones y en la transformación digital por la tecnología aplicada al sector.

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MÁS INFORMACIÓN

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El precio de la vivienda en Catalunya es ahora un 9,3% más caro que el año pasado
Catalunya es la comunidad más cara para alquilar una vivienda

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Según ha informado el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona (CZFB), organizador del evento, en la edición de este año se ha incrementado la participación de expositores y patrocinadores (de 206 a 265) y también los metros cuadrados netos comerciales, con un aumento del 15% respecto del año pasado.

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El presidente de BMP y delegado especial del Estado en el CZFB, Jordi Cornet, ha asegurado que el marco general muestra un momento muy favorable para el sector, con previsión de crecimiento para los próximos años, aunque ha destacado que “el capital quiere seguridad jurídica”.

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Los organizadores han destacado que el inmobiliario repunta económicamente, aunque la falta de producto ante una demanda creciente, tanto en vivienda como en otro tipo de superficies, está provocando alzas de precios generalizadas y problemas de asequibilidad, especialmente en las grandes ciudades.

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España sigue atrayendo a inversiones inmobiliarios internacionales, de forma que el 70% del capital invertido en el sector es de origen extranjero.

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En cuanto al momento del sector inmobiliario, Cornet asegura que se encuentra en un proceso de una gran transformación por la era digital y trata de dar respuesta a las nuevas demandas del mercado, especialmente a las de las nuevas generaciones ‘millennials’.

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ACTIVIDADES

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Con el objetivo de liderar esta etapa, el BMP ha constituido un comité de innovación con expertos del sector, y el simposium de este año abordará temas nuevos como el concepto ‘PropTech’ –la tecnología aplicada al sector inmobiliario–, la vivienda asequible y en alquiler, el encuentro Barcelona Funds Meeting de fondos inmobiliarios, la sesión dirigida a las Family Offices –por primera vez en el salón– y también se presentará la asociación de mujeres ejecutivas ‘Wires’.

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En el marco del Barcelona Meeting Point, Anticipa Real Estate presentará la tercera edición del ‘Estudio Anticipa sobre perspectivas del mercado de la vivienda 2017-2019’, sobre la evolución del mercado inmobiliario en España en los próximos años.

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La presentación correrá a cargo del catedrático de Economía Aplicada de la Universitat Autònoma de Barcelona (UAB) Josep Oliver y contará con la presencia del consejero delegado de Anticipa, Eduard Mendiluce.

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VIVIENDA SOCIAL

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En cuanto a la vivienda asequible y en alquiler, el salón contará con un panel de expertos internacionales sobre vivienda social que expondrán sus casos de éxito en el extranjero como guía o ejemplo para su posible aplicación en España.

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Además, presentarán el último informe de la escuela de negocios de Iese sobre cómo canalizar la preocupación de la sociedad y de las autoridades sobre la asequibilidad de la vivienda.

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Cornet ha destacado que el CZFB es uno de los principales operadores públicos con viviendas programadas en la ciudad y ha afirmado que su intención es, antes de finalizar el año, poner en el mercado terrenos que tienen programados para la construcción de vivienda en el nuevo barrio de La Marina, de forma que esto implicará la construcción de unas 150 viviendas de precio asequible.

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Un momento dulce para la vivienda

El salón inmobiliario llega en una coyuntura muy positiva para el sector inmobiliario, con las ventas, los precios y la producción en claro ascenso

El Sima Otoño -hermano menor del Sima que se celebra en primavera-, que se prolongará desde hoy hasta el domingo en la Feria de Madrid, se ha consolidado en el calendario de ferias inmobiliarias como uno de los puntos de encuentro fundamentales entre la oferta y la demanda de viviendas. Lo ha hecho, en parte, gracias a su situación en el calendario, a finales de año, una época tradicionalmente propicia para el mercado residencial. Pero, sin duda, el factor que más ha influido en su éxito se basa en el hecho de que, a lo largo de sus 20 años (los celebrará el año que viene) el Sima se ha convertido en una herramienta comercial de primer orden en la que confían tanto vendedores como compradores.

La edición otoñal de este año llega, además, en una situación especialmente propicia para el sector inmobiliario, lo que hace pensar a sus organizadores y a las empresas participantes en una buena feria. Y es que, tras superar siete años de profunda crisis y retomar la senda de crecimiento en 2015, el mercado de la vivienda encara este final de año en plena fase de consolidación del nuevo ciclo.

Todos los indicadores que miden la salud del sector están claramente en positivo desde hace bastante tiempo. Los precios de la vivienda han subido de forma ininterrumpida durante los nueve últimos trimestres (desde mediados de 2015), las compraventas encadenan ya 13 trimestres al alza (desde junio de 2014), al igual que la concesión de hipotecas, que, según los últimos datos publicados por el INE, repuntaron un 32,9% en julio respecto al mismo mes del año anterior.

Una nueva coyuntura

Como reflejo de esta realidad, el director del Sima Otoño, Eloy Bohúa, indica que “los principales indicadores de la feria, como el espacio contratado, el número de expositores y el prerregistro de visitantes, reflejan el cambio de ciclo que también confirman los indicadores del sector». «Estamos ante una nueva coyuntura caracterizada no sólo por una recuperación creciente de la actividad residencial, sino también de la demanda, lo que necesariamente tiene que contribuir a normalizar este sector clave en la economía de nuestro país”, añade.

Las previsiones sobre el futuro inmediato también son halagüeñas. La semana pasada, el servicer Anticipa Real Estate hacía público un interesante estudio en el que estimaba que el año terminaría con unas 481.000 transacciones de viviendas, muy por debajo de las poco deseables 900.000 ventas de 2006, pero muy por encima de las 285.000 de 2013, cuando el mercado tocó fondo. Según Josep Oliver, catedrático emérito de la Universidad de Barcelona y responsable de este estudio, “de continuar en la línea prevista las condiciones de financiación y la mejora de la economía española”, esta cifra podría subir hasta las 526.000 unidades en 2018.

En estas circunstancias, sin duda, uno de los factores que está impulsando a muchas personas a comprar vivienda es la subida de precios y la sensación de que, ante la nueva fase alcista del mercado, más vale tomar la decisión cuanto antes.

Optimismo

Respecto a la evolución de los precios de la vivienda (nueva y usada) los analistas de Anticipa apuntan a la continuidad del actual periodo de expansión, aunque algo más contenida (un 5,8% de aumento en el cuarto trimestre de 2017 y otro 5,0% a finales de 2018). Con estas subidas, el precio de las casas acumularía un aumento del 22% a finales del año que viene desde que empezaron a recuperarse tras la crisis. Aunque desde la entidad explican que estos todavía se situarían en un nivel medio, cerca de un 23% por debajo de los registros de 2007.

El análisis de Anticipa también aventura previsiones de producción de vivienda, verdadero termómetro de la actividad del sector inmobiliario. Según estos cálculos, este año se finalizarían unas 63.000 viviendas, una cifra que apenas variaría hasta 2019, cuando esperan que se construyan unas 63.400.

Aunque estos registros significan un importante aumento (superior al 48%) en relación al mínimo alcanzado en 2016 (42.700 viviendas terminadas), la dinámica de esta variable muestra todavía registros situados un 90% por debajo de los máximos de la expansión y se queda muy lejos de la producción de 150.000 viviendas nuevas al año que tanto el sector como la mayoría de analistas estiman como la que necesita nuestro país.

Oferta mayoritaria de vivienda sobre plano

Pese a que la producción de obra nueva diste aún de su nivel óptimo, la realidad es que en determinados lugares de España, especialmente en Madrid, Barcelona y algunos destinos de costa, la actividad promotora ha despertado con un dinamismo que cada vez se va extendiendo a más capitales de provincia del país, en función de su recuperación económica y del empleo.

Es precisamente este repunte de la actividad promotora, unido al agotamiento del stock en estas zonas, lo que hace que el Sima Otoño, una feria concebida en sus orígenes para ayudar a bancos y promotoras a liquidar el excedente de casas producidas durante el boom, se haya convertido en un salón inmobiliario de venta sobre plano.

Según informa la organización del certamen, de las 10.000 casas que se ofertarán en el salón durante estos tres días, 9.000 se comercializarán en fase de construcción y sólo 1.000 será producto terminado, llave en mano. Éste es, sin duda, uno de los mejores indicadores de la recuperación que ha experimentado el mercado de la vivienda.

Es, además, un dato que no debe pasar desapercibido para los posibles compradores, ya que el hecho de que el producto ofertado sea totalmente nuevo hace que éste responda a las características comunes que tienen los proyectos inmobiliarios del nuevo ciclo y que los distingue de los que se iniciaban durante la burbuja: apuesta por la calidad, el diseño y la eficiencia energética, las zonas comunes pensadas para el ocio y un servicio de posventa muy profesionalizado.

Retos pendientes

Pese a que todo parece ir de cara para el sector inmobiliario, hay algunos desajustes que preocupan tanto a las empresas promotoras como a la propia organización del Sima. Probablemente, el primero de ellos sea la dificultad que están encontrando los jóvenes para acceder al mercado de la vivienda, especialmente en compra.

Una de las características de esta fase de recuperación del mercado de la vivienda es que ésta ha venido impulsada por la llamada demanda de reposición, formada por familias que venden su casa para comprar otra que se adapte mejor a sus necesidades. Sin embargo, los jóvenes se encuentran sin este ahorro previo y en una situación de inestabilidad laboral y precariedad salarial que les impide acceder al mercado.

Según los datos elaborador por el Sima junto con Sociedad de Tasación, en base a los registros de visitantes de la feria, en la edición de primavera de este año, el porcentaje de jóvenes que acudió al salón fue el más bajo desde 2008. Los visitantes entre 25 y 35 años supusieron únicamente el 34,8% de los asistentes, cuando la media en la serie histórica ha sido de 49,9%.

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Vivienda, objetivo 2018: el precio del residencial crecerá un 22%, pero se queda lejos de los años de oro

Madrid es la ciudad que cuenta con una previsión de subida mayor de los precios de los pisos, con un 9% para el cierre de éste y el próximo ejercicio, mientras que la costa andaluza y mediterránea se rehacen a la crisis con una mayor lentitud.

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El mercado de la vivienda se recupera ladrillo a ladrillo. Tras el desplome de los precios de los pisos en los años más duros de la crisis económica española, con un 36,6% de caída en el periodo comprendido entre 2007 y 2013, el último lustro está dando un pequeño respiro al sector del real estate residencial. Los precios acumulan cuatro años de subidas continuadas y, para 2018, el porcentaje de recuperación del valor de los inmuebles se prevé alcance el 22%.

 

Cifras que insuflan optimismo al sector, si bien no devuelve aún los años de oro de la construcción nacional de los primeros años del siglo XXI, los que crearon posteriormente la burbuja inmobiliaria. Aún el precio de la vivienda se encuentra un 22,8% por debajo del fijado en esa época pasada, según explica el informe del mercado de la vivienda realizado por la consultora Anticipa Real Estate.

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En España, la subida media anual de la tasa de la vivienda se ha fijado en el 4% en los últimos años. Desde 2013, el valor de los pisos ha alzado el vuelo con un notorio incremento a partir de 2014, pasando de un aumento del 1,8% anual a un 4,2% en el siguiente ejercicio. A ello le han seguido una subida del 4,5% el pasado año, y la previsión de Anticipa es de que 2017 se cierre con un 4,8%. La curva podría alcanzar el 5% de incremento anual en 2018, un dato que contrasta frontalmente con los desplomes que sufrió el precio de la vivienda en los ejercicios de 2011 y 2012, con respectivas caídas del 11,2% y de 12,8% (un 24% de acumulado en tan sólo dos años).

 

La recuperación está siendo más evidente en las zonas donde más sacudió la burbuja. Regiones como Cataluña, Madrid, Levante o Andalucía han sufrido una variabilidad mayor en esta década de altos y bajos.

 

En Barcelona, por ejemplo, tras un derrumbe del precio de la vivienda a casi la mitad de su valor (44%), el mercado inmobiliario ha visto un repunte que el próximo ejercicio se espera que llegue al 31,8% de subida acumulada durante los últimos cinco años. Una mejora que, sin embargo, como en la media nacional, no impedirá a la capital catalana ver cómo en la tasaciones, los pisos habrán perdido más de un cuarto de su valor de media (26,9%) en la década comprendida entre 2008 y 2018.

 

Misma situación que la barcelonesa vive Madrid. La capital de España espera ver incrementado hasta un 38,2% el precio de los inmuebles con respecto al inicio del lustro que finaliza el próximo año. En cambio, el lastre del periodo 2007-2013, cuando la crisis hizo caer el valor de la vivienda un 43,4% acumulado, ha deparado que el mercado residencial madrileño haya visto bajar los precios un 21,8% en los últimos diez años, en el cálculo establecido para 2018. No en vano, Madrid acumula los mejores porcentajes de subida de precios previstos (9%, en 2017 y 2018) de todas las grandes urbes nacionales.

 

Mientras, la costa mediterránea y andaluza, habitual enclave de segundas residencias, la recuperación está siendo más paulatina. En Valencia, con una previsión de ascenso del precio del residencial de un 2,7% para el cierre de este año, verá alcanzar el 4% de incremento ya en 2018. En Andalucía, por su parte, la inflación es aún menos evidente (1,6%, en 2017; un 3,7, en 2018).

 

En ambos territorios, el incremento acumulado del último lustro se fijará entorno al 14% tras caer un 30% en los años de la burbuja. En definitiva, la salud de la vivienda en España se recupera, pero una parte importante de ella ya se perdió por el camino.

Para saber Anticipa Inmobiliaria leer ejeprime.com

España podría alcanzar las 526.000 viviendas vendidas en 2018, un 9,3% más

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Las transacciones de vivienda en España podrían alcanzar las 526.000 unidades en 2018, un 9,3% más respecto a las 481.000 operaciones que se prevén para este ejercicio 2017 y que suponen un 10,1% más respecto al año pasado, siempre y cuando se mantengan en la línea prevista las condiciones de financiación y el curso de la economía española y de la zona euro.

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Así se extrae del III ‘Estudio Anticipa sobre el mercado de la vivienda en España 2017-19: transacciones, hogares, parque y precios’ que se ha presentado este jueves en el salón Barcelona Meeting Point de la mano del consejero delegado de Anticipa, Eduard Mendiluce, y del catedrático de la Universitat Autònoma de Barcelona (UAB), Josep Oliver, cuyo equipo ha elaborado el informe.

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Mendiluce ha destacado las 526.000 transacciones que se prevén registrar en 2018 ya que, pese a encontrarse un 42% por debajo de los máximos superiores a las 900.000 transacciones de vivienda libre en 2006, suponen un 85% más respecto a los mínimos registrados en 2013 y que ascendieron a 285.000 unidades.

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En el caso de Catalunya, las ventas de vivienda libre se situarían este 2017 sobre las 82.000, un 10,8% más, mientras que se prevé un aumento del 9,8% en 2018, alcanzando las 90.000.

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AUMENTO DE PRECIOS

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En cuanto a los precios de la vivienda, tanto de la nueva como de segunda mano, el estudio apunta a un incremento del 4,8% en cuarto trimestre de 2017 y de un 5% a finales de 2018, una tendencia que es más alcista en Catalunya, donde se prevén avances del 6,9% y 6,1%, respectivamente.

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Oliver ha precisado que, pese a que esta recuperación de los precios se traduciría en 2018 en cinco años de continuidad, el acumulado español, de un 22%, todavía situaría el nivel medio de los precios de la vivienda un 23% por debajo de los registros de 2007.

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En Catalunya, debido a que la contracción de los precios fue mayor que en la media española –un 45% frente al 37%–, en el horizonte de 2018 todavía se situarían un 27% por debajo a las cifras de 2007.

En cuanto a la vivienda terminada (libre y de protección), el estudio cifra en 63.400 el número total de unidades en 2019, frente a las 62.900 previstas para 2017, unos registros un 48% superior en comparación con 2016 (42.700 viviendas terminadas), pero un 90% inferior a los máximos de expansión.

La dinámica es un poco más expansiva en la comunidad catalana, donde las 8.500 viviendas terminadas que se prevén para 2017 son más de un 54% superior a las 5.500 de 2016, y las 10.500 previstas para 2018 superarían en un 23% las de 2017.

CAÍDA EN NUEVOS HOGARES

Mendiluce ha sostenido que, “en España, la demografía natural no está ayudando”, ya que el estudio pone de manifiesto una reducción en el número de nuevos hogares.

Y es que para el conjunto del país, entre 2016 y 2019, se prevé un incremento neto de 275.000 nuevos hogares, aunque de forma muy desigual por comunidades, ya que en Catalunya se prevén unas 4.000.

DEMANDA DE ALQUILER

En cuanto al mercado de alquiler, Mendiluce ha destacado que es una “realidad clarísima”, puesto que cada vez está perdiendo peso la visión de que el alquiler es malgastar el dinero y se plantea más como una opción de vida.

De hecho, Oliver ha apuntado que se generaría una demanda de alquiler de 680.000 viviendas si los jóvenes que aún viven con sus padres abandonaran el domicilio familiar y se independizaran.

Para saber más Anticipa Inmobiliaria leer eleconomista.es

Los expertos avisan: una recuperación inmobiliaria sólida debe potenciar el alquiler

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Consolidar los incipientes signos de recuperación inmobiliaria en las principales ciudades españolas dependerá, sobre todo, de potenciar el mercado de alquiler. En ello coinciden los promotores, inversores y expertos en el sector que han participado en el Foro El Confidencial con la colaboración de Anticipa.

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Eduard Mendiluce, consejero delegado de Anticipa, sociedad controlada por el fondo Blackstone, ha asegurado que en el inmobiliario “España está en la senda de la recuperación y Blackstone apuesta por este país más que por ningún otro. Después de India, el segundo país preferido es España”.

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Sin embargo, esta recuperación ha de verse apuntalada por medidas como el apoyo a la vivienda de alquiler, que todavía sigue siendo minoritaria en España. Así lo ha planteado el economista Josep Oliver. “La demografía da poco de sí en los próximos años para tirar de la vivienda nueva, apenas 200.000 hogares, así que habrá que fomentar la vivienda de alquiler, además de facilitar condiciones de financiación para los jóvenes, el segmento de población más perjudicado por la crisis”, aseveró. En opinión de Oliver, nada cambiará hasta que el esfuerzo de las familias por el alquiler sea inferior al que tengan que hacer por el de la hipoteca.

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Algunos de los participantes al foro organizado por El Confidencial con la colaboración de Anticipa. (Fotografía: Lluís Pecoustán)

Por su parte, promotores como Lluís Marsà, presidente de La Llave de Oro, confirman que se están dando señales de recuperación. “En 2013, en Cataluña se hicieron 3.036 viviendas, lo que se construía en una semana normal del año 2006. Este año 2015 lo acabaremos con 6.500 viviendas, con lo que estamos saliendo del fondo, pero estamos aún muy lejos de un mercado normalizado”, ha apuntado Marsà, para quien “para consolidar esta tendencia hay que potenciar tanto la rehabilitación como el mercado de alquiler”.

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Uno de los problemas para apuntalar este mercado es que todavía no hay grandes empresas ni promotoras especializadas en este tipo de producto. El socio de Garrigues y Asociados especializado en el sector de bienes raíces, Óscar de Santiago, resaltó que “como en el caso de las socimis, ya hay los instrumentos legales. Pero a veces hay que homologar aspectos como las sociedades de alquileres para que empiecen a ser operativas. Pero el Gobierno no ha sido capaz de impulsar la vivienda de alquiler”.

La recuperación, por barrios

Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores Constructores, Juan Antonio Gómez-Pintado, ha matizado que la recuperación va por barrios. “Hay recuperación de los precios pero en mercados muy localizados: sobre todo Barcelona, luego Madrid Norte, más que Madrid Sur, y además un poco Málaga, aunque todavía distamos mucho de tener un sector absolutamente normalizado”.

El socio de Garrigues y Asociados especializado en el sector de bienes raíces, Óscar de Santiago, y Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la Asociación de Promotores Constructores. (Lluís Pecoustán)
El socio de Garrigues y Asociados especializado en el sector de bienes raíces, Óscar de Santiago, y Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la Asociación de Promotores Constructores. (Lluís Pecoustán)

Otro síntoma de que la recuperación, para Gómez-Pintado, es que poco a poco se va abriendo el grifo de la financiación. “Ahora ya se vuelven a financiar algunos suelos bien situados. Te pueden llegar a cubrir entre el 30% y el 40%”. Sin embargo, para el presidente de los promotores, una de las claves del futuro para el sector pasa por encontrar fuentes de financiación alternativa más allá de la bancaria, que hasta ahora ha sido el sostén tradicional de las empresas del ramo.

Retos inmediatos

Eduard Mendiluce, consejero delegado de Anticipa. (Lluís Pecoustán)
Eduard Mendiluce, consejero delegado de Anticipa. (Lluís Pecoustán)

Todos los participantes coincidieron en señalar que lo que hace falta es garantizar una estabilidad jurídica que permita al inmobiliario una actuación sin sobresaltos. Mendiluce puso también el acento en facilitar suelo para operadores privados, que por ejemplo sirva para promover vivienda de alquiler con una rentabilidad adecuada.

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En este sentido, Josep Oliver apuntó que “lo que hace falta es un pacto de Estado que permita facilitar tanto el acceso como el precio de la vivienda”. Y pone el énfasis en que, “tras esta crisis, la devaluación salarial ha rebajado el poder de compra de una residencia de buena parte de la población”. “Hace falta un acuerdo que garantice el crecimiento para 30 años. Y eso tiene que acordarse colectivamente”.

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Entre los peligros que pueden acechar a la incipiente rehabilitación se encuentra “el exceso de liquidez”, según ha planteado Lluís Marsà.

Por su parte, Óscar de Santiago ha destacado algunos puntos fuertes, “como un sólido registro mercantil” y ha defendido que en el futuro las empresas del sector deberían tender hacia la concentración y converger con el sector financiero.

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Por su parte, Mendiluce ha destacado cómo está cambiando la percepción del crédito promotor. A su juicio, este ha de seguir saliendo de los balances bancarios, y por suerte ahora cuentan con el interés por parte de los inversores. Eso sí, el consejero delegado de Anticipa ha lamentado que “todavía salen a la venta solo paquetes relativamente pequeños que han sido altamente provisionados por los bancos”. Mendiluce mantuvo que esta tendencia se acelerará en los próximos meses.

Para saber más de Anticipa Inmobiliaria leer elconfidencial.com

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Con esta declaración de intenciones, Blackstone sigue sumando activos en el mercado español con el objetivo de liderar el mercado del alquiler residencial en el país.

Fidere, la socimi de viviendas protegidas del fondo estadounidenses Blackstone, crece a golpe de adquisiciones. La compañía destinará a lo largo de este ejercicio 25 millones de euros en la adquisición de sociedades españolas destinadas al arrendamiento de viviendas. De esta manera, Fidere sumará nuevos activos a su cartera, tal y como han explicado fuentes del mercado a EjePrime.

Fidere tiene como objetivo la adquisición y gestión de activos residencial en alquiler en España. Desde su inclusión en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) el pasado 29 de junio de 2015, el grupo encabezado por la sociedad ha incorporado un total de 3.365 nuevas unidades residenciales (junto con trasteros y garajes anexos), destinadas al arrendamiento y localizadas en la Comunidad de Madrid. A 31 de enero de 2017, la ocupación media de dichas unidades residenciales se situaba en 92,9%.

Con esta declaración de intenciones, Blackstone sigue sumando activos en el mercado español con el objetivo de liderar el mercado del alquiler residencial en el país. Con una cartera de 12.000 viviendas en propiedad en España, el fondo ha constituido varias empresas para poner en marcha su estrategia tras haber realizado una inversión en el país de 7.000 millones de euros.

El fondo, que concentra la mayoría de sus propiedades en Cataluña (seguidas por su cartera en Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana y Andalucía), ha decidido apostar en España por el alquiler ante los cambios en la demanda residencial en el país, sobre todo entre los jóvenes.

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Testa saldrá a Bolsa a inicios de 2018 con activos por más de 2.100 millones

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En pocas semanas se cerrará la alianza entre Merlin y Accionapara reforzar Testa Residencial, un gigante de la vivienda en alquiler. La compañía presidida por José Manuel Entrecanales está a punto de dar el visto bueno para ceder alrededor de 1.000 pisos de su inmobiliaria a la socimi, según fuentes del mercado.

El siguiente paso para Testa Residencial será la salida a Bolsa, con el horizonte puesto en el inicio de 2018, previsiblemente en el mes de marzo o abril, según esas mismas fuentes. Tras la integración de las viviendas de Acciona, la socimi superará los 2.100 millones en activos, lo que la llevará a ser la segunda de estas sociedades cotizadas en tamaño tras Merlin.

El calendario para aprobar la incorporación de los pisos pasa primero por el inminente cierre legal de la operación, que se hará a través de la aportación de diversas sociedades de Acciona a Testa, para lo que la socimi realizará una ampliación con la que incluir a Acciona en el capital. Antes de verano, la junta de accionistas deberá refrendarlo.

Acciona aportará entre 900 y 1.050 casas, un número todavía pendiente por la valoración de los activos que realiza actualmente Testa. Proceden de promociones levantadas por la compañía de Entrecanales precisamente para destinarlas al alquiler, fundamentalmente en la zona de Conde de Orgaz de Madrid, todas ellas de buena calidad.

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El valor de esas viviendas se sitúa en alrededor de 400 millones de euros. Tras la integración, Testa contará con casi 9.000 hogares destinados al alquiler, reforzando su papel como uno de los grandes caseros surgidos recientemente en este mercado residencial y el principal en Bolsa.

Testa Residencial se constituyó el pasado año como socimi y es resultado de varias operaciones corporativas. Cuando Merlin, cotizada actualmente en el Ibex 35, compró Testa a Sacyr en 2015 heredó un negocio de viviendas proveniente a su vez de la extinta Vallehermoso, una actividad no estratégica para la socimi encabezada por Ismael Clemente. Al año siguiente, la empresa encontró la solución en una doble operación: integraba los activos comerciales de Metrovacesa en Merlin y constituía a la vez la nueva compañía Testa Residencial, uniendo sus casas a las de Metrovacesa.

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Con la integración de las viviendas, Acciona se convertirá en el tercer mayor socio en la socimi, al pasar a controlar alrededor del 20% del capital. El primer accionista seguirá siendo Santander, que diluirá su participación del 45% actual al 36%. Le seguirá BBVA (del 34% al 28%), Merlin se quedará con el 13% y Popular con el 3%. La compañía de Entrecanales actualmente negocia además incorporar al menos un representante en el consejo de administración de Testa.

Aunque los bancos actualmente son los accionistas mayoritarios, una participación que reforzaron tras aportar 665 millones de euros en viviendas este año, la gestión del día a día en Testa está encabezada por el equipo de Merlin, con Miguel Oñate al frente, un experimentado directivo inmobiliario que ejerce como consejero delegado. A su vez, Ignacio Moreno, un hombre ligado históricamente a BBVA y consejero de Telefónica, es el presidente, el mismo cargo que simultanea en Metrovacesa Suelo y Promoción, donde estas entidades financieras figuran también como principales accionistas.

Acciona encuentra así en su alianza con Merlin una salida para sus viviendas en alquiler, un negocio que en el pasado consideró sacar a Bolsa o convertirlo en una socimi propia.

El paso a Bolsa de Testa es obligatorio, ya que este tipo de sociedades tienen un plazo de dos años para comenzar a cotizar. Tras Merlin, encabezará el ranking por activos, por delante de Hispania, Lar España y Axiare y de otras como GMP que cotizan en el MAB. En el negocio residencial será la mayor de todas ellas y refuerza la tendencia de socimis especializadas en diferentes negocios. Estas empresas, con régimen tributario propio desde 2013, están destinadas a la gestión de propiedades para el alquiler y disponen de la ventaja fiscal de estar exentas del impuesto de Sociedades a cambio de la obligatoriedad de repartir dividendos.

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